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商务办公楼装修注意事项与施工流程
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2018-2-25 

1、写字楼消防工程要隔断
大多数写字楼办公室装修时都要做隔断,如果隔断要到顶部的时候,就要进行烟感和喷淋的改动,而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决,如果这样的话就要找有那些有资质的消防公司,消防公司按照规定还要报批当地消防局进行审批,这个时间通常10~15天。(有的写字楼物业部也可以解决消防问题的)
2、写字楼中央空调的隔断
同样还是在写字楼办公室装修中需要隔断来划分空间,那么就要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口,这样一来同样还需要找有正规资质的中央空调安装公司。在办公室装修改造前一定要先把中央空调改造平面布置图交与物业公司审核。工程完工后物业公司还要求出示一份中央空调工程竣工图。
3、写字楼强弱电路问题
强弱电工程是写字楼办公室装修工程中最主要的一点,因为它关系着整个公司的正常工作,所以也不能忽视。首先也是要找专业有资质的综合布线公司,由专业技术人员到现场进行实际测量,把强弱电的预留开关,插座以及各种线路走向全部体现规划到设计图纸上,然后交与物业公司审核。
4、写字楼办公家具
办公家具在写字楼办公室装修前要先找好家具公司,因为大多数办公室都需要办公高隔断,很多线路,插座都要与隔断相连接的,所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接,图纸最好要先由这两方共同确定完后才要拿到物业公司审核的。
5、写字楼装修公司的选择
设计的好坏。四个字:图纸战争。但要忠告各位老板的是,现在的科技太先进了,就拿电脑效果图来说吧,有时候图纸上的东西往往会比现实的好十几二十倍。电脑效果图只能是显示一个3d方式的理解而已,并不能认为那就是装修后的效果。设计的好坏还需从设计风格是否合意、图纸设计是否合理等来理解。
施工质量。参观对方样板房的质量。按现在的情况下,似乎两种样板房才能反映出施工方的水平:家居装修和酒店装修。因为只有这两种装修的质量才比较能看出水平。
造价的高低。最痛苦的一项选择。优质廉价固定好,但这个在现实逻辑上往往是不存在的。造价是质量的第一保证。如果是资金允许,似乎选择信誉好的施工队会减少你很多的不必要的麻烦。
付款方式。这个问题似乎是老大难的问题。一般私人装修无论大小,施工队都是十分愿意承接的。这主要是风险小,但对于公司装修来说,装修队都抱十分谨慎的态度。这只要是收款十分困难。再加上这几年的工程诈骗事件,同行们已变得很清醒了,不会轻易受高回报的引诱而上当。
6、遵守作息时间,并避免在人们作息时间里用噪音比较大的机械施工。
7、建筑垃圾要及时清理干净
8、写字楼装修是有一定的规范要求的
写字楼装修是有很严格的规范要求的。在整体的写字楼装修设计中,在我们现代的办公室来说,对于消防的要求有相关的规范,如果公司写字楼要吊顶,室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸,而且要保持水平,这件事得交给相关专业装修公司来处理,同时也要注意数据和语音的标签一定要在放线的时候做好,不要给以后的工作带来麻烦。只有安全了才会促进了装修的效果。
9、写字楼装修符合使用者们的要求
在写字楼装修中,写字楼装修效果图主要是集中展示公司企业文化、属性和实力的作用,其设计应符合企业和要求,而家庭装修就不存在这种设计要求。在写字楼装修设计中,要做出符合他们要求的设计,会议室的设计要求大方、高档,公共办公空间的设计要求人性化等,只有符合现在社会发展的脚步,才会促进写字楼装修整体的格局效果。
10、写字楼装修要注意自己的风格的展现
在写字楼装修设计中,办公空间设计必须避免雷同,千篇一律雷同的样式会给客户非常不爽的感觉,会给人厌倦的感觉,但是在家装设计则可以相互复制,还有就是写字楼装修设计还要充分考消防或紧急疏散方面的问题,一旦遇紧急情况人员如何从容撤退,人员流量等,只有安全做到了才会更加的安全。
写字楼装修中也要注意灯光的设计,要根据各个不同功能区,选用不同灯饰,要计算出各个不同功能区合理的照明度,还要考虑自然光的充分利用等,这些都是写字楼装修中比较关键的一点。
办公室装修公司介绍说,在现代办公室装修设计中,由于办公室主要是作为现代办公场所存在的,在我们的日常办公中发挥的作用与影响是不容忽视的;而随着现代商业化社会的进一步发展,对于办公室装修的要求也越来越严格。我们开展办公室装修的目的就是为了给广大办公人员营造一个温馨舒适的办公环境,进而提升我们的工作效率。那怎样才能做好办公室装修设计,不断提升工作效率呢?
首先,在我们开展办公室装修设计的时候,要想让我们的办公室装修效果更能满足现代商业化办公的需求,那就要求我们在开展办公室装修设计的时候,一定要注意做好对办公室室内空间的合理布局与规划。一般而言,每个公司办公室都有前台,这里是一个公共区域,不仅仅是简单的供人活动的区域,而且是展示企业形象的区域。因此,对于前台的布局与规划效果一定要使照明设计做到与企业形象和品牌的有机结合。
其次,在办公室装修设计中,对于办公室室内公共通道的布局与规划设计也是不容忽视的。一般来说,公共通道作为衔接各个部门的公共区域,其本身的照明要求不高,满足功能照明就可以了。因此,在我们对办公室室内空间进行合理布局与规划设计的时候,对于室内公共通道的布局规划一定要根据通道天花的结构和高度,采用隐藏式灯具照明或节能筒灯照明。
第三,为了让我们的办公室装修效果更好地满足现代办公的需求,很多业主都会在办公室装修设计中布置有集体办公室。一般而言,集体办公室作为目前办公场所中占比重最大的区域,通常涵盖着公司的各个职能部门,诸如电脑操作,文案策划,电话营销,例行会议等诸多方面的办公行为。因此,在我们对其展开装修设计的时候,在照明上应结合以上办公行为以均匀性、舒适性为设计原则,并结合地面功能区域采用相应的灯具照明。
一、只看价格
有的人认为装修的利润高,价格侃到越低越能表现自己的能力,上司就越赏识自己。其实不然。有人对商品购买策略作个形象的比喻,把价格比喻成浮在水上的冰山,这是唯一看得见的一小部份。把时间成本、质量成本、服务成本、风险成本等比喻成冰山以下看不见的部分,而这部分占了整个冰山三分之二以上。也就是说,客户选择装修公司的时候,应该把主要精力放在装修质量的问题上。
二、套设计方案
有的人为了降低装修成本,让很多公司竞标,最后一家都选不中。他们把几家装饰装修公司的设计图拼成一个方案,找个施工队施工。自以为完美,其实不然。且不说拼装出来的效果怎样,单说施工队没有施工图,全凭经验怎么才能把活做好?
三、只重效果图
有的客户挑选公装公司主要看效果图好看不好看,而对平面布局、装修方案用心很少。业内人都知道,效果图是给外行人看的,因其形象、直观,使客户容易理解。其实后者非常重要。作个不确切的比喻,这就像挑选人,只看衣着光鲜而不注重内涵是不对的。写字楼的租金都比较高,办公空间的布局大有学问。布局好,就会上下畅通,左右方便,进退自如,得心应手,密而不挤,敞而不空。装修方案好,员工会置身于十分舒适的办公环境中,能激发工作热情、能极大地提高工作效率。所以,我们说“高效的工作源自合理的布局和优美的环境”。
四、只重资质
有客户来电话首先问,你们公司是什么资质,很多外界人不知道装修公司还有“挂靠”的潜规则,这相当于《假文凭》。只要你愿意交钱,或同高资质的公司领导有交情,你就可以顶着他公司的名字,带着他公司的资质甚至“业绩工程”去竞标。工程做好了,荣誉不属于自己,做不好损坏的是别人的牌子,他只有一个目的——赚钱。如果客户只重资质,岂不害了自己?应该备选几家装修公司,从他们派来的人当中区别出对方来自什么档次的公司,一看设计师做的图就知他们的功底,再听来人张口说的话、看他们的行为举止,心里就应该明白了八、九分,就清楚把工程交给谁才最放心。与其说是同公司谈业务,倒不如说是同人打交道,什么样的公司教育出什么样的人,而这个人又反射出公司的文化、价值观等。这些东西想装是很难装得出来的,靠装出来的东西很快就会露马脚。
设计流程
1、设计预约、制定或委派设计师; 初次接洽、上门测量(如有需要,客户提供建筑平面图、结构图及公司VI文件);
2、客户提出设计要求,根据客户提供的设计要求做装修平面布局方案并列出装修材料做好预算报表;
3、装修平面布局方案交客户审核,提出修改意见,进行调整;
4、客户审核装修平面布局方案,如同意交纳设计定金(免费设计项目定金在签署施工协议后转工程款),签署委托设计合同;
施工流程
1、施工进场 进场主要是业主、办公室装修公司和物业之间的沟通,签订相关合同,明确装修期限,办理小区出办公设计施工流程入证等进场事宜。施工人员进场,明确设计事项,如开关、插座、保留与拆除的墙面、卫生间龙头排水布置、特殊处理的部位,检验门窗墙壁地面是否合格等。
2、水电工程 水电阶段主要包括根据设计敲墙、砌墙、墙面打通,还有布电线、排水管等隐蔽工程。工作时间一般1-2周左右,根据办公室大小、施工难度不同会有不同。隐蔽工程是装潢中非常总要的一关,关系到办公室人员的方便和安全,验收的时候要多仔细一些。
3、 泥木工阶段 泥工:泥工阶段的工作包括卫生间墙砖、阳台地面砖、浴缸基础砌筑、卫生间和办公室食堂地面防水层等区域的铺贴。工作时间一般3-4周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同。木工:木工阶段的工作包括制作吊顶基层、造型木作基层、门套基层、木窗台基层、木作柜体和覆盖表面木作工程、木作面底漆、覆盖石膏板吊顶、贴门套线、安装门还有厨房、卫生间吊顶和木龙骨的安装。工作时间一般3-4周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,通常可以与泥工同时进行。
4、油漆施工阶段 油漆阶段的工作程序包括木作面腻子、封底、面漆的完成,还有办公室墙壁表面打磨处理、表面腻子、刷底漆、面漆和墙纸的粘贴。工作时间一般1-2周左右,根据办公室大小、施工难度不同会有不同。

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