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高级写字楼设计注意事项及装修材料的选购技巧
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2017-10-21 

现今,都市里随处都是高楼大厦,而在中心位置的基本都是写字楼,也就是供人工作的地方,外表看起来就格外高级。写字楼代表着一个企业的形象,同时也会间接影响着公司的业绩,因为好的设计可以让员工们在工作之余得到欢乐,紧绷的神经能够得以放松。下面我们就一起来看看高级写字楼设计有哪些注意事项及装修材料的选购技巧。
高级写字楼设计注意事项
1、环保的设计理念
首先应当明白,员工是公司的基础,只有他们健健康康的,那么才可能保持良好的工作状态,更有利于公司的长期发展,所以要用环保的设计理念。
2、了解各大区域的功能后并充分考虑施工中的实际问题
在设计前,肯定需要先了解清楚各个区域的功能,只有这样才能设计出与实际相符的办公环境,才能赋予空间特有的个性和生命。当然,好的设计也要考虑到施工,如地面的处理,消防要求,水电等等细节。
3、设计要留有一定的延展性
不可以只考虑眼前,目光要放长远,因为每个行业都在不断的发展与创新,未来势必会有不一样的要求。所以,要保证写字楼的整体布局有修改的空间。
4、 文化性
办公楼是企业、公司的形象代表,每一个出入的人留下的第一印象都是来源于写字楼的设计。所以,务必体现出该企业、公司的精神文化,根据自身的行业采取不同的装修色彩。当然,也可以通过一些软装的设计,渲染出企业、公司的文化气息,如植物、挂画等。
高档写字楼的装修材料怎么选
1、墙面材料的选择
目前,较为普遍的是采用墙纸或乳胶漆,前者会上档次一些,但是不管用哪一种,在颜色的选择上都应采用较明快的色调,让每个员工能保持高度的工作热情。另外,对于室内设计来说,正确、完整,又有表现力地表达出室内环境设计的构思和意图,使建设者和评审人员能够通过图纸、模型、说明等,全面地了解写字楼装修设计意图,也是非常重要的。
2、天花板的选材
一般来说,办公区域的天花板设计都较为简单,往往是石膏板和矿棉板或铝扣板吊顶,而且只在重点区域,如接待区、会议室做一些石膏板造型天花,其他地方则是采用矿棉板天花,没有任何造型可言。其实,采用铝扣板天花进行装修,会增加一些现代高档感,但造价高许多。
3、地面装饰的选择
我们可以发现,办公区域的地面多采用方块毯,而接待厅的地面则是大理石材料,这样的安排要考虑到两个问题。① 、石材地面与地毯地面的接口问题;②、考虑办公楼装修设计中本身建筑上的承重问题,若建筑承重荷载承受不起时就不能采用石材地面。
写字楼装修预算方法有哪些
下面为大家介绍设计师如何为您量房的,由于写字楼装修中所涉及的项目大致分为顶面、墙面、地面、门、窗、等几个部分,所有以下是从不同的项目测量:
1、墙面:
墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时,材料不同,计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高,单位以平方米计算。长度按主墙面的净长计算;高度:无墙裙者从室内地面算至楼板底面;有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。门、窗所占面积应扣除,但不扣除踢角线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。在墙面上镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以平方米计算,安装踢角板面积按房屋内墙的净周长计算,单位为米。
2、顶面:
顶面(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶面等。顶面施工的面积均按墙与墙之间的净面积以"平方米"计算, 不扣除间壁墙、穿过顶面的柱、垛和附墙烟囱等所占的面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以"米"计算。
3、办公家具
对办公家具面积的计算没有固定的要求,一般以各装饰公司报价中的习惯做法为准,一般延长米、平方米或项为单位来统计。
但需要注意的是,每种办公家具的计量单位应该保持一致,例如,做两个文件柜时,不能出现一个以平方米为计量单位,另一个则以"项"为计量单位的现象。
4、地面:
地面的装饰材料一般包括木地板、地砖或石材、地毯、楼梯踏板及扶手等。地面面积按墙与墙之间的净面积以平方米计算,不扣除间壁墙,穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏板的面积按实际展开面积以平方米计算,不扣除宽度在30厘米以内的楼梯井所占的面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内长度),乘以系数1.15以延长米计算。其他栏杆及扶手的长度直接按延长米计算。
办公室写字楼装修与家居等装修在实施时有两个较大的区别:
1、委托方一般比较少的时间亲自办理此事。一般在伊始时关注较多,至于后期主要停留在进度的问题上。
这是因为作为公司的负责人来说,首要的任务无非是做生意或主持有关的工作。那么花在装修这方面的时间就少得多了。没有家居装修那么高。这是由于商业场所一般都要付较高的租金,委托方更重视的是场地投入使用的时间。这就涉及到工程进度的问题。要快当然就得牺牲工程质量。当然,我们说的质量不是质量非常差,而是说比不上家居装修的标准。
办公室写字楼装修不外有两种情况下装修:
a、新购(租)的办公室;
b、二期装修。有一些新购(租)的办公室装修是公司新开办下装修的,那么委托方用于工程监工的时间就更少了。
1、分析、权衡公司在此办公的期限与投入的平衡。对于公司来说,装修的投入往往要纳入经营成本之中去。当然,这个问题老板们与公司的财务经理会有更深刻的理解。而值得一提的是,装修的好坏,有时同样会反作用于经营之中。
2、分析公司的经营范围、客户定位与装修风格之间的配置问题。例如经营金融财经的往往需要通过豪华的装修展示公司的实力。
写字楼装修注意事项
一,注意项目多少,项目多少直接关系造价,很多装修公司为了吸引客户,只是简单做几种项目报价,使客户误以为价格低,其实在施工过程中,一些增项让客户多花很多钱,最后总价超支很多,让客户无法合理安排资金。
二,注意材料质量,材料的质量差距很多,一些公司项目做到了但价格偏低,主要的原因就是选择的材料质量问题,外观细节做到了,但内在质量一塌糊涂,在使用一段时间后,会相继出现很多质量问题,例如柜子门套变形,乳胶漆开裂等一系列质量问题。
三,最后再看价格,看好项目和材料,然后再看价格,好的材料价格正常相差不大,大家注意这些方面就不会多花冤枉钱。目前购房者在房屋装修过程中与装修公司发生纠纷的情况比较多。不少购房者掉进了装修公司的陷阱。以下方面要特别注意:
(1)虚假报价
对于购房者而言,对装修的价格自然十分关注。但要注意,一些装修公司的报价看上去很优惠,其实是明打折暗提价。随着家装市场的逐渐成熟,装修公司在管理成本及利润上已趋于一个稳定值。如果再降价,那么装修公司只能在材料、施工和维修上想歪点子了。
(2)工程计量不透明
购房者装修时,一般都是根据自己了解到的工程项目单价的高低作为选择公司的主要参考,大多数购房者还是中意于单价较低的公司。然而,很多购房者装修后发 现,同样的单价自己却多花了不少冤枉钱。究其原因,一些装饰公司在计算工程量时,不去实地测理,而只是简单地估算得来。比如计算墙面面积时就用地面的面积 乘上3.5倍,如此算法,其中不免有水分。装饰公司既省事又合算,可购房者一个项目就要多花不少费用。
(3)代购材料吃回扣
有些装修公司为方便客户而代购材料,其中有的装修公司与有关系的装修材料经销商串通,以高价将装修材料卖给购房者;装修公司或其工作人员却可以从中得到不少回扣。
如果你害怕装修工人在材料上面揩油的话,那么你不必担心了,因为伟亮装潢有一项服务是装修日记,是工人每天都要写,并且上传到网上公开,来汇报自己一天的工作情况,业主可以查看过后判断工人是否称职,如果有任何的不满意的话,可以立刻给公司总部反应。公司总部承诺能在第一时间解决客户的问题。
面对每一个工程项目,无乱工程项目的工程大小,我们都会成立由资深高级设计师领衔的项目专案小组。依托深厚的职业素养和长期的实战经验,从专业的角度出发,对项目进行深入研究与考察,在专业设计、市场状况和客户需求中找到项目个性化的解决方案。
据了解,今年装修建材的人工和原料的价格都有着明显的上涨,而且装修的辅料、主材在装修成本中所占比重颇大,大多数的装修公司都表示,自今年以来,因金属、化工类产品价格上涨,带动油漆、板材、电线等原材料价格上涨约10%,水泥、沙子、涂料等价格同比也有10%以上的涨幅,由此也带动了装修行业的价格有了小幅上涨。
写字楼装修要点解析
所以如果要进行写字楼装修的客户,不妨现在可以到各大装修公司进行货比三家,对比各自不同报价都采用的不同材料,还有各个装修公司所提供的不同装修方案,看看究竟哪一种才是最适合公司本身的企业文化。
待到一切选好之后,可以先在年前下单,然后让装修公司年后再施工。因为如今正是装修公司的淡季,所以相应的一些装修项目都会有不同幅度的优惠,这种做法既可以让消费者可以享受到更多的优惠,同时等到年后,所有的工人回潮,原料的货源充足过后再进行施工,那也更好的保证了写字楼装修的质量。
写字楼装修要点解析
此外,小编还了解到,目前装修工人是按小时或平方米的工作量明码标价。小编了解到,前两年的人工费约为20元/平方米,现在约为30元/平方米。而就在去年,200元/天就可以请到高级水泥工,但现在已经涨至250―280元/天。
所以随着装修原材料、工人价格的不断上涨,写字楼装修的报价自然也是水涨船高。可以说越早下单,所享受到的优惠就越多。当然,小编也了解到目前装修公司在报价方面的涨幅还不算大。人工费的上涨其实是压缩了装修公司的利润空间,目前这些装修公司的竞争较为激烈,对于提价也会比较谨慎。
所以随着现在人们的观念在不断改变,所以这样的跨年装修也受到了很多客户的青睐。把装修工程分成两段,这样就不必急于在年前装修完成,也给了客户与设计师有更多沟通的时间,更加有利于提高写字楼装修的品质。

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