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熟读家装陷阱小知识,装修不发愁
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2017-5-15 

提起装修,不少有过经验的业主会感慨:本来是一件开心的事情,但往往让不少人发愁:从找装修公司、与设计师沟通、谈价格、签合同到买建材等各个环节,都存在陷阱及黑幕。
签订家装合同有很多细节需要注意,很多没有经验的业主可能会被一些不良装修公司欺骗,造成自己的钱财损失。12个合同陷阱,千万要注意哦!               
1、工期约定。一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订家装合同时和设计商榷此条款。             
2、付款方式。一般的家装合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。工期过半就付了95%的费用,无法保证后续质量。所以签合同时把首付压到30%,中期交纳30%,这样风险就大大降低了。             
3、增减项目。装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。能复印一份装修公司的初给您看的完整报价单,防止装修公司偷梁换柱。后结算费用都应该是在该项目施工前,由您签字认可的。                
4、保修条款。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在家装合同中写清楚。             
5、水电费用。装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在家装合同中也应该标明。               
6、按图施工。严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。             
7、监理和质检到场时间和次数。监理和质检到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。每隔2天应该到场一次,设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。               
8、工程完工后不同的项目有不同的保修期,业主可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。               
9、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。               
10、玄关隔断
11、家装合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。               
12、家装合同中售后服务不能忽视。突出的问题是保修期内出现问题,装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此,消费者在签订家装合同时就应在合同中注明保修期限,分期付款方式等内容,以防备装修公司把风险全部留给消费者。               
家装合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,如果装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细材料,如果自己包料,则要重点把握材料的品质
另外,装修时,一些杂牌公司中也有许多陷阱,很多业主对于这个问题是非常头疼的。那么,如何避开这些陷阱呢?
1、  报价单上恶意漏项,给人一种整体价格便宜的错觉,如漏掉包门套、窗套等项目,等到施工时再向业主提起,那时业主不得不增项。
2、  化整为零:一些装修公司把一个报价项目分为多个单项,使每小项看上去价格都不高,但加起来却高出一大截。
3、   不少业主往往关心总报价,而忽略了报价单上一些具体的项目,工程完工后,才发现比预计的多掏了几万块钱。所以,业主拿到报价单后,一定要仔细阅读,看看有没有必须要做的工程而被有意删减掉了,一般来说,工程部分增减幅度控制在10%左右最好,这样就能在一定程度上限制设计师所做的报价,避免日后不必要的超支。
4、  水电改造的项目要做好,不能在这上面图省钱,水电改造是家装公司最赚钱的项目,业主应该把好这一关。举例说,一般四五平方米的卫生间,有些装修公司会建议全部墙面做防水,实际上,只要做了干湿分区,除了淋浴区满做之外,其他墙面上返30公分即可。改造前期,业主还要注意询问水电改造费用是否包含在总报价之内,开关盒、开关面板、小配件等以及安装是否另外收费,而且,线埋在墙里和走外线,价格也不一样。
 5、小公司多采取模糊报价、低价切入的方式,而大公司的报价则相对透明。消费者要留意装修公司提供的报价单,应清楚表达每个部位的尺寸、做法、用料、单价以及工艺标准。比方说,不能笼统用“管线多少钱一米”来概括详细项目,还需要说明每根管里穿多少线、是几个平方米数的线、包铜芯还是铝芯、产地等等。
 6、签合同时,故意埋下伏笔,如规定“装修中若原品牌材料没货时,乙方(装修公司)可临时更换相同型号的材料”,在施工过程中借口货用完了,以次充好,从中赚取差价。业主不可能时刻在现场监工,为了防止被“偷梁换柱”,应该了解市场上同类产品的价格有何差异,环保系数是否相当。装修公司代购时,最好提供一份详细的清单,注明品牌、厂家、产地、型号、产品等级、所需数量等,并记得索要发票。
杭州好的装修公司确实有很多,但是实力也是各不相同的,每个业主有每个业主的需求,如果针对自己的需求有熟人介绍的装修公司的话,业主可以节省不少的时间,如果没有的话,在选择好的装修公司的时候,这些也是必须要注意的。
  当一家装修公司的报价比别家低1倍,甚至更低,你是否会心动呢?为什么同样的房子,各个公司的报价会相差这么大呢?是真便宜还是另有隐情。合同报价是5万,装出来却花了8万,装修过程中工长不断地让客户增项加钱,你装修的时候有没有遇到这样的问题?
  增项漏项层出不穷,装修花费成了无底洞
  正在装修新居的李女士,提起装修就非常烦恼。“自从装修后,最怕接到设计师和项目经理的电话。设计师让我去公司指定的主材订材料,说能便宜,但其实他从中赚了不少‘回扣’;而项目经理或工人给我打电话,说这个材料不够,那个要加项目,总之不断问你要钱!”李女士说,当初设计师给的半包价格是4万,哪知装修进展到一半,李女士支付的费用超过当时报价2万多。“感觉就像是个无底洞,总有新的项目冒出来,不知道这套房子装修完还要多出多少钱。”
  家住江宁的王先生急着装修新房结婚,在经过几家装饰公司比价后,他最终选择了一家套餐公司,80平方米的房子套餐全包不到5万元,还赠送衣柜、鞋柜等。但工程开工后不久,工头就找到王先生,要求加钱,虽然选择的是全包套餐,但他家的吊顶、电视墙、厨房地漏、水电等项目都超出套餐规定的数量,按照王先生家的数量,必须增加费用,算下来还要花近2万。王先生感觉自己上当受骗,找装修公司理论,但对方并不承认,告诉他合同里规定得很清楚,无奈的王先生只得答应,加钱完工。
  超标由设计师项目经理自担责任
  如何避免家装陷阱,让装修真正没有顾虑?对于许多装修公司甚至是一些有影响力的知名家装企业来说,恐怕很难做到,这需要很大的决心和实力。装修真能做到0增项吗?记者最近了解到,针对目前混乱的家装黑幕,龙发装饰创新性推出了“0顾虑家装”的全新模式,从恶意增项、工程质量、施工工期、集成环保、售后服务等方面提出了“0顾虑”举措,其中最引人注目的是0增项装修。
  “装修增项是行业中最常见的行为,也是装修业主最痛恨的地方,一些公司报价不透明、恶意漏项、假折扣真陷阱,合同报价只有5万,装出来却花了8万,家装行业的诚信度一直遭受质疑。”张总表示,“我们提出0增项,要求设计师和项目经理必须严格按照公司的规定进行设计、报价和施工,如果因为设计师疏忽或考虑不到位等原因造成的增项,一切费用由设计师承担;施工的项目经理如果不按图施工、不按公司工艺规定施工造成的增项,一切后果也由项目经理承担。这样对设计师和项目经理的要求会大大提高,公司的这一举措必然要对内部管理、装修流程、设计规范等一系列内容进行重新规定,需要经历一个调整期。”
  看清报价单,认准工艺材料说明
  南京市装饰行业协会秘书长孙建设表示,家装公司为了吸引签单,一开始采取笼统的套餐报价,说明也很简单和含糊不清,一般都只报单价,选用材料、工艺都没说明。“有的甚至故意漏掉一部分关键项,这样整体报出价格就较为低,能够吸引顾客签单,而在工程进行过程当中,就会不断地有新添项目冒出来,这也就是我们常说的‘低价套头’的手法。”
  “报价单上恶意漏项,给人整体价格便宜的错觉,如漏掉包门套、窗套等项目,等到施工时再向业主提起,业主不得不增项。”江苏省消费者协会家装维权监督站站长龚庭喜表示,因此业主拿到报价单后,一定要仔细阅读,看看有没有必须要做的工程而被故意删减了。此外,业主应该在报价之前把自己的详细要求和增减幅度告诉设计师,这样就能在一定程度上限制设计师所做的报价,避免以后不必要的超支。
  如何不误入装修公司的“低价”圈套?龙发装饰总经理张骏驰提醒广大消费者,传统的轻工辅料装修时,预算项目通常包含吊顶、墙面处理、贴砖、做防水、水暖改造、强弱电改造、拆墙砌墙、主材安装费、工程管理费等。此外,要留意装修公司提供的报价单中,每个部件的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号)、单价以及工艺标准。他表示,要想真正杜绝家装陷阱,还需要消费者、装修公司和行业主管部门合力,尤其是装修公司要以身作则,从自身做起,让消费者真正放心无忧。
  消费提醒
  你在装修过程中,有没有遇到各种各样的增项?你的费用有没有一超再超?如果遇到类似的情况,可以与我们联系,我们将邀请行业资深专家一同为你排忧解难。

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